沈下・傾き修正

大津市 1度修正済み建物の修正

土台上げをお勧めしない理由・・・

 大津市の㈱青木工務店様のご依頼で、大津市の木造2階・布基礎・沈下量5㎝の沈下修正工事を行いました。
 周囲は隙間がなく擁壁側に沈下していました。これではダブルロック材での薬液注入はできません。耐圧板工法で持ち上げるのですが、一度土台上げで修正している建物でした。
 土台上げは沈下した原因の地盤をそのままの状態でアンカーを外して持ち上げる工法で、再沈下の恐れは大いにあります。今回のように再沈下した場合、土台上げで一度でも沈下修正してしまうと土台直しをした部分も修正が必要になります。
そのため、建物全体の完全な修正が難しくなります。手間が何重にもなり費用対効果が著しく悪くなることから、土台上げはお勧めしていません。

 機材が置けるスペースはこれだけになります。これだけ置ければ耐圧板工法と鋼管杭圧入工法の施工ができます。
 薬液注入工法は水桶や練り場が別に必要で、5m×5m程度の広さが必要になります。
 目の前が坂道のためグラウト充填の際にこぼさないよう、注意が必要です。

 基礎下に油圧ジャッキを設置して一旦レベル修正をします。
 最初から以前の土台上げで充填されたモルタルを撤去すると更に家が傾き、傷みが酷くなります。
 建物を上げたこの状態で基礎天端に爪ジャッキの爪が入る分だけコンクリートを斫ります。
 爪ジャッキを設置して、土台を数ミリ持ち上げます。

 爪ジャッキを利かせながら充填されたモルタルを斫って撤去します。
 綺麗に撤去したあと、爪ジャッキを降ろして基礎の天端に土台を収めます。当然建物は下がるため、基礎の下に仕込んでいる油圧ジャッキで建物を持ち上げて、レベル修正を行います。
 立会い完了後に充填材を基礎の下に流して工事完了です。

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